[EN VENTA] Edificio en Av. Fátima, En Trujillo

Detalles del inmueble

  • Código: 4722334
  • País: Peru
  • Estado / Departamento: La Libertad
  • Ciudad: Trujillo
  • Zona: Trujillo, Av. Fátima Y Av. Larco, Urb. Fátima, Distrito. Víctor Larco
  • Estado: Segundo Uso
  • Área Construida: 458.86 m²
  • Área Terreno: 174.10 m²
  • Área Privada: 528.99 m²
  • Dormitorios: 13
  • Baños: 9
  • Año construcción: 2002
  • Tipo de inmueble: Edificio
  • Tipo de negocio: Venta
  • Administración: US$0

Características externas

  • Acceso pavimentado
  • Centros comerciales
  • Cerca zona urbana
  • Colegios / Universidades
  • Gimnasio
  • Oficina de negocios
  • Parques cercanos
  • Sobre vía principal
  • Trans. público cercano
  • Vigilancia
  • Zona comercial
  • Zona residencial

Descripción Adicional

¡Precio de Realización! Lo Que Todos Buscan y La Oportunidad es Para Ti...Rentabiliza Tu Dinero..., Te gustaría ser el primero en hacer la mejor inversión del año 2022.

Exclusivo y Único, edificio Comercial y Residencial en la Av. Fátima de Trujillo de 4 pisos, ubicado en zona residencial y en avenida comercial.

PRINCIPALES BENEFIIOS: enumero 4 beneficios que debes considerar antes de hacer una inversión inmobiliaria, que mantenga tu mente en paz:

Numero 1.-La independización inscrita en Sunarp.

- Primer piso: Dos (02) locales comerciales, cada uno con ½ baño, área ocupada 30m2, (local N. º1 con 3.40ml y local N. º 2 con 3.45 ml de frontera). Puerta ingreso independiente al interior, hall y escaleras para los 4 pisos, Un (01) departamento en el primer nivel (vista interior) de dos pisos, 3 habitaciones, 2 baños y zona de servicio en el 3er piso, Área ocupada departamento 101 es de 139.65 m2.

- Segundo piso Departamento 201, área ocupada de 109.07m2.

- Tercer piso, Departamento 301, área ocupada 107.86m2.

- Cuarto piso, Departamento 401, área ocupada 111.80 m2,

**"2do, 3er, 4to piso unidades flat con distribución similar al 1er piso.

La independización se realizó en noviembre 2002, se registraron 5 partidas electrónicas inscritas en los RRPP, la inscripción se realizó conforme al reglamento interno Régimen De Unidades Inmobiliarias Con Secciones De Propiedad Exclusiva Y Áreas De Propiedad Común, sin limitaciones de realización inmediata quiero decir que tu inversión está garantizada ante los entes reguladores (notario, sunarp, sunat, municipalidad, agente MVSC)de manera segura, libre de cargas y/o gravamen, afecto a régimen de persona natural con vigencia de poder inscrito en los registros públicos de Trujillo zona registral N.º V.

Numero 2.- Rentabilidad, ¿El edificio genera en rentabilidad de alquiler?, SI! Los ingresos detallados están basados en la experiencia de más de 10 años en el mantenimiento de la propiedad, siendo estos un total de S/. 13,500 soles mensuales, (considerando T.C. de S/. 4.00 por dólar son $3,375.00). Nosotros preparamos un análisis, evaluamos los gastos calculados en mantenimiento de áreas comunes, impuestos a la renta e impuesto municipal (predial), etc., el análisis que realizamos es conocido como ROI (return of investment, por sus siglas en inglés o retorno de capital de inversión) otorgando un resultado altamente rentable con 11.98% anual, este cálculo genera un retorno de capital de inversión de ocho años y medio (8.5), más la plusvalía del incremento sobre el valor del bien.

Numero 3.- La ubicación, la primera cuadra de la Avenida Fátima, a 10 metros de la avenida Larco, sin lugar a dudar una zona residencial de crecimiento comercial, considerado el exponencial crecimiento por la diversidad de negocios. La ubicación es considerada como el centro de comercio de la zona. En los alrededores de su entorno inmediato está La iglesia de la virgen de Fátima, las tiendas Wong de la Av. Larco y de la Av. Los Ángeles, los bancos BCP, BBVA, Interbank, De La Nación, Sunarp, Servicios de Migraciones, Ministerio de Relaciones exteriores, Notarios, rodeado de viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares, condominio privado, club social, hospedajes de alta rotación, centro médico, entre otros.

Numero 4.- El precio publicado para la realización inmediata, está por debajo del valor comercial (-33%), considerando que son 174.10m2 de terreno, 458.86 m2 de área construida, en los alrededores, el precio de por m2 de terreno varia de $1,500 a $2,00 y el valor m2 de área construida es mayor a $350 el m2.

Detalles del Edificio:

Departamento N. º 101:             138.76 m2

Local N. º 1:                                   30.89 m2

Local N. º 2:                                   30.61 m2

Departamento N. º 201:              109.07 m2

Departamento N. º 301:              107.86 m2

Departamento N. º 401:              111.80 m2

Detalles de las Áreas:

Área Ocupada:                             528.99 m2

Área Techada:                              458.86 m2

Área Terreno:                               174.10 m2

Detalles del Terreno:

Frontera:                                           9.00 ml

Izquierda:                                        19.32 ml

Derecha:                                          19.37 ml

Fondo:                                               9.00 ml

Perímetro                                       59.69 ml

En la zona no encontrarás otro edificio similar, la oportunidad de realización es de doscientos ochenta y dos mil y 00/100 dólares americanos (US$282,000).

Si te gustaría visitar este magnífico edificio en Av. Fátima 110-112, distrito de Víctor Larco, Trujillo o si tienes consulta sobre tus pretensiones, envíame un mensaje de texto por WhatsApp al 986-665 902 o escríbeme a danielzaplana@hotmail.com, con tu nombre, indicando tu consulta o el día y la hora que deseas ver la propiedad para organizar la visita.

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